Föreningens policy för uthyrning av bostadsrättslägenheten är baserad på bostadsrättslagen (1991:614). För att en bostadsrättshavare i Brf Hemmet 18 ska kunna hyra ut sin lägenhet i andra hand så krävs styrelsens samtycke. Policyn innebär bland annat att skäl till andrahandsuthyrning ska anges för att styrelsen ska kunna ge sitt samtycke. 

Det är tillåtet att hyra ut till en juridisk person, dock inte för nyttjande i hotellverksamhet eller liknande. All form av kommersiell uthyrning, hotellverksamhet, bed and breakfast, vandrarhem eller liknande är inte tillåten.

Obs! Korttidsuthyrning genom t.ex. Airbnb räknas inte som andrahandsuthyrning utan som hotellverksamhet och är inte tillåtet.

Andrahandsuthyrning - så här går det till

1. Ansök om styrelsens samtycke till upplåtelse i andra hand. Använd föreningens blankett. Ansökan ska vara fullständig och korrekt för att styrelsen ska ta upp frågan till beslut.
2. Efter styrelsens beslut teckna avtal med andrahandshyresgästen med hjälp av Bostadsrätternas blankett. Uthyrande medlem ska vara folkbokförd och bosatt i lägenheten.
3. Namnet på dörren ska alltid vara bostadsrättsinnehavarens. Namnskylt på dörr och i entré ändras inte med anledning av uthyrning. Andrahandshyresgästens namn läggs till under av föreningen.
4. Vid eventuella oklarheter huruvida styrelsen kommer att ge sitt samtycke eller om en hyresgäst saknas kan en ansökan lämnas in utan att en hyresgäst anges. Hyresgästens uppgifter ska dock lämnas in till styrelsen senast två månader efter det att styrelsen givit sitt samtycke. Om sådana uppgifter saknas kan styrelsen återta sitt samtycke.
5. Om du som hyresvärd ska hyra ut din lägenhet och till exempel befinner dig utomlands kan det vara lämpligt att utfärda en fullmakt för någon du litar på, till exempel en närstående, som kan företräda dig gentemot hyresgästen i frågor som rör lägenheten. Detta formulär kan användas för att teckna en sådan fullmakt.
6. Intyg om provsamboende. Om skälet till uthyrningen är att du ska provsambo kan du fylla i detta intyg och bifoga till ansökan.

Skäl för uthyrning ska vägas mot föreningens intressen

En bostadsrättsförening vilar på en föreningstanke och medlemmarnas gemensamma intresse av ett tryggt och välfungerande boende.  Föreningen är beroende av att ett tillräckligt stort antal av de som bor i fastigheten är engagerade i föreningen och i sin boendemiljö. Bland annat kan belastningen och slitaget på fastigheten - liksom olika typer av störningar som kan påverka boendemiljön negativt - öka vid en hög grad av andrahandsuthyrning. Därför är det inte önskvärt om en alltför stor del av de boende är hyresgäster i stället för medlemmar i bostadsrättsföreningen.   

Styrelsens samtycke 

En ansökan om styrelsens samtycke till en andrahandsuthyrning ska vara skriftlig. Den blankett som föreningen tagit fram ska användas. Se länk: 

Av ansökan ska bland annat följande framgå:

• Andrahandshyresgästens namn, personnummer, och kontaktuppgifter (se ovan om denna uppgift saknas)
• Bostadsrättshavarens kontaktuppgifter under tiden för andrahandsuthyrningen postadress, e-postadress, och telefonnummer
• Tidsperioden för uthyrningen
• Skäl för uthyrning

Till ansökningsblanketten ska en kopia av andrahandshyresavtalet bifogas. 

Styrelsen prövar som regel frågan om samtycke vid nästkommande styrelsemöte när ansökan är fullständig. Ansökan bör skickas till styrelsen i god tid innan. Om styrelsen inte lämnar sitt samtycke till andrahandsuthyrning kan bostadsrättsägaren få frågan prövad i hyresnämnden.

Styrelsen förbehåller sig rätten att förena sitt samtycke med villkoren att:

• Bostadsrättshavaren ska fortlöpande hålla styrelsen underrättad om sin egen postadress, telefonnummer, och e-postadress.
• Såväl bostadsrättshavaren som andrahandshyresgästen ska ha en för lägenheten gällande hemförsäkring med bostadsrättstillägg under uthyrningsperioden.
• Styrelsen förbehåller sig rätten att återta sitt samtycke till andrahandsuthyrning vid återkommande störningar eller liknande samt om medlemmen inte längre uppfyller tidigare givna skäl.

Tidsbegränsning  

Ett samtycke från styrelsen begränsas alltid till att avse en viss tid, normalt ett år. En förlängning av ett av styrelsen redan samtyckt uthyrning görs normalt högst två gånger med ett år för varje gång. Det är inte tillåtet att sätta i system att försöka exploatera möjligheten till andrahandsuthyrning för ekonomisk vinning.

Om provboende utgör skälet för andrahandsuthyrningen beviljas endast ett år. 

Skäl för andrahandsuthyrning

De skäl som anges för andrahandsuthyrning ska alltid vägas mot föreningens och övriga medlemmars intressen. Exempel på skäl kan vara:

• Tillfälligt arbete eller studier på annan ort
• Vill provbo som sambo
• Tillfällig utlandsvistelse
• Ska tjänstgöra inom militären eller FN
• Hyra ut till närstående till exempel förälder som vill hyra ut mindre lägenhet till sitt barn
• Vård av nära anhörig i dennes hem
• Ska vistas på anstalt
• Ålder eller sjukdom som innebär annat boende

Uthyrning till inneboende – så här går det till

Det är tillåtet att, utan styrelsens samtycke, hyra ut till inneboende. Tänk dock på att:

• Uthyrning till inneboende innebär att endast en del av lägenheten hyrs ut och att medlemmen samtidigt är bosatt och folkbokförd i lägenheten. Att vara bosatt på annan plats än där du är folkbokförd är olagligt. Läs mer hos Skatteverket.
• Teckna kontrakt till exempel med hjälp av Bostadsrätternas kontraktmall. Se länk!
• Det är tillåtet att, utan styrelsens samtycke, hyra ut till inneboende. Dock ska föreningen informeras om vem man hyr ut till.
  • Skicka fullständigt namn, e-postadress och telefonnummer som gäller för din inneboende och dennes dörrtagg (blipp) till styrelsen för att föreningen ska kunna skicka ut viktig boendeinformation och meddelande i händelse av nödsituation.
  • Informera den inneboende om de ordningsregler som gäller i Brf Hemmet 18.
• Efternamnet på den inneboende sätts upp på dörren av föreningen, under bostadsrättsinnehavarens namn.

Hotellverksamhet och liknande

Enligt 7 kap. 8 § bostadsrättslagen (1991: 614) får bostadsrättshavaren inte inrymma utomstående personer i lägenheten, om det kan medföra men för föreningen eller någon annan medlem i föreningen. Med hänvisning till bostadsrättslagen har styrelsen beslutat att all form av yrkesmässig uthyrning såsom hotellverksamhet, bed and breakfast och liknande inte är tillåten. Sådan verksamhet kan innebära att koder, nycklar och ”taggar” sprids till okända personer och att okända personer rör sig i fastigheten. Risken för störningar för andra medlemmar i föreningen kan även öka. Föreningen ska inte heller bära kostnader för enskilda medlemmars yrkesverksamhet.

För ytterligare vägledning – kontakta styrelsen.

Policyn beslutades av styrelsen att gälla från 2025-12-15.

Ladda ned policy, blankett för andrahandsuthyrning och mall för uthyrning till inneboende här under.