Ansvar för ordningen

Styrelsen uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna.

Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför huset så att det blir trivsel för alla. Alla är skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har man inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar!

För vem gäller reglerna?

Ordningsreglerna gäller inte bara dig som medlem och bostadsrättshavare. Även familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende och hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för andrahandshyresgäster och föreningens egna hyresgäster. 

Vad händer om ordningsreglerna inte följs?

Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall, exempelvis brottslig verksamhet, upprepade störningar eller brister när det gäller betalning av avgift, ifrågasätta om du som medlem och bostadsrättshavare ska få bo kvar. Innan styrelsen kan agera mot den som bryter mot reglerna måste styrelsen alltid först informera medlemmen att följa reglerna. Om medlemmen trots uppmaningar inte följer reglerna, kan det bli fråga om uppsägning. 

Om du har frågor

Har du funderingar över något som tas upp i dessa regler är du alltid välkommen att kontakta styrelsen. 

Om allmän aktsamhet

• Tänk på att vara aktsam om och vårda föreningens egendom väl. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt. 
• Om akut skada inträffar tag i första hand kontakt med styrelsen och förvaltare/fastighetsskötare enligt anslag i porten eller webbsidan hemmet18.se. Observera att det här inte gäller det som varje bostadsrättsinnehavare själv ansvarar för, det vill säga det mesta inom lägenhetens/lokalens väggar. Se föreningens stadgar.

Om allmän säkerhet, brandsäkerhet och utrymning

• Kontrollera att porten går i lås efter dig. 
• Släpp inte in okända personer i fastigheten. Undvik att lämna ut portkod, använd i första hand porttelefon för att släppa in besökare. Var särskilt vaksam när du öppnar via porttelefonen.
• Lämna inte vinds-, ytterdörr- eller källardörrar olåsta. Återställ alltid när dörrstopp använts, vid exempelvis lastning eller flytt.
• Det är inte tillåtet att ha frisläppta husdjur i hallen, speciellt inte pälsdjur med tanke på allergiker.
• Var försiktig med eld. Din lägenhet ska vara utrustad med brandvarnare. Varje medlem är skyldig att se till att brandvarnaren fungerar och att byta batteri när det behövs.
• Meddela gärna grannar och styrelsen om du under en längre tid är borta från lägenheten. 
• Föreningen har ett förvaringsskåp där du som medlem kan deponera reservnyckel.

Brandsäkerhet och utrymning

För att minimera risken för anlagd brand och skapa bra förutsättningar för utrymning är det viktigt att gemensamma utrymmen hålls fria och dörrar mellan brandceller hålls stängda.

Kom ihåg att entré, våningsplan och trapphus är din utrymningsväg. Utrymning i en rökfylld evakueringsväg under stress försvåras väsentligt om det står möbler, barnvagnar med mera i vägen.

• Det är förbjudet att förvara saker på våningsplanen utanför lägenheterna. I trapphus, våningsplan och övriga gemensamma utrymmen får barnvagnar, rullatorer, möbler, leksaker, skor och annat löst material ej förvaras. Barnvagnar, cyklar, dörrmattor och liknande kan i sig vara en brandrisk och dessutom försvåra en evakuering.
• Ytterdörrar och branddörrar ska alltid hållas stängda för att minska risk för spridning av brand och rök.
• All rökning i gemensamma utrymmen såsom gården, våningsplan, källare, tvättstugor, trapphus och vindar är förbjuden.
• Det är också förbjudet att placera sopor eller byggmaterial från renoveringar på våningsplanen.
• I förråd och garage får inga brandfarliga material förvaras. Hit hör vätska i form av exempelvis t-röd, spolarvätska och tändvätska samt gaser såsom gasol och många sprejburkar. I en bil får dock en reservdunk med drivmedel förvaras.
• Batterier till olika apparater och fordon som datorer, mobiler, elcyklar och elsparkcyklar bör ej laddas över natten och bör ej laddas i anslutning till ytterdörr (utrymningsväg).
• I lägenheten och på balkongen får brandfarlig vätska och gas endast förvaras enligt föreskrifter från MSB (Myndigheten för samhällsskydd och beredskap).

Om gemensamma kostnader

• Var sparsam med varmvatten och lämna inte vatten rinnande i onödan. 
• Var sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. 
• Byt kranpackning när vatten står och droppar. Kostnader för vatten, fastighetsel och värme betalas av alla bostadsrättsinnehavare gemensamt. 
• Kontrollera även fönsterlister i lägenheten/lokalen och byt ut dessa när det behövs. Då sparar både föreningen på värmekostnaden och du slipper onödigt drag från fönstren.

Fasad

• Föreningen ansvarar för fasaden.
• Vår fasad är ömtålig och kan lätt skadas. Det är därför inte tillåtet att sätta upp antenner, paraboler, skyltar, anslag eller liknande. Om du överväger att sätta upp saker på fasaden måste du först få ett skriftligt godkännande av föreningens styrelse.
• Lägenhetsinnehavaren är ansvarig för de eventuella skador som kan inträffa på fasaden och balkongen till följd av de installationer som utförs, även om man fått godkännande av styrelsen. Lägenhetsinnehavaren är även betalningsansvarig för de kostnader som uppstår för att åtgärda dessa skador.

Balkong, altan, terrass

För allas trevnad och säkerhet har vi gemensamma regler och en ansvarsfördelning för underhåll och skötsel av våra balkonger, altaner och terrasser.

• Föreningen ansvarar för räcket, glaset och plattan på balkong/terrass.
• Lägenhetsinnehavaren ansvarar för löpande skötsel och renhållning.
• Balkonglådor ska monteras på räckens insida för att förhindra att de ramlar ner och skadar någon. 
• När du vattnar, var uppmärksam så att vatten och jord inte hamnar hos grannen nedanför.
• Se till att balkong-/altandörr är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd och/eller snösmältning.
• För inglasning av balkong eller altan krävs tillstånd av föreningen samt bygglov. Det styrelsebeslut som tillsvidare gäller är att inglasning inte är tillåtet.

Balkongerna får inte användas för

• Permanent förvaring av föremål som inte hör till normal balkongmöblering.
• Skakning av mattor, sängkläder m.m.
• Är du rökare undvik att röka på balkongen, dina grannar kan känna sig störda av det.
• Grillning är inte tillåten på balkongerna på plan 3-8 då det finns risk för störningar för boende på balkongerna ovanför.

Belysning och el 

• Föreningen har ett gemensamt koncept för belysning på balkongerna. 
• Alla installationer måste göras av behörig elektriker. 
• Elinstallationer kräver tillstånd från styrelsen.

Infravärme

• Om du vill ha infravärme på balkong/terrass, överväg i första hand ett portabelt alternativ. 

Inglasning av balkong

För inglasning av balkong krävs bygglov och tillstånd av föreningen. Det styrelsebeslut som tillsvidare gäller är att inglasning inte är tillåtet. 

Markiser och vindskydd 

Det är inte tillåtet att sätta upp markiser eller fasta vindskydd utan styrelsens godkännande.

Matning av djur

• Matning av djur är inte tillåtet inom fastigheten på grund av att matrester riskerar att locka till sig råttor eller andra skadedjur.

Tvättstuga

Föreningen har fyra tvättstugor som finns belägna på plan 3 i såväl A- som B-huset Bokningsschema och särskilda ordningsregler finns anslagna i tvättstugan.

• Tvättstugan ska alltid lämnas väl rengjord och med maskiner och vattenkranar avstängda. 
• Följ de instruktioner som finns uppsatta i tvättstugan.
• OBS! Mattor får inte tvättas i tvättmaskiner avsedda för hushållstvätt, endast i grovtvättmaskin i tvättstuga 1 och 3.

Cyklar och barnvagnar

• Cyklar ska förvaras i cykelförrådet i källaren (plan K1) eller i föreningens utvändiga cykelställ vid fastigheten.
• Det är enligt lag förbjudet att ställa cyklar, sparkcyklar och barnvagnar på våningsplanen eller i entrén. I händelse av brand utgör cyklar och andra lösa föremål en stor fara för boende och räddningspersonal. Fastighetsskötaren har rätt att omhänderta och regelmässigt forsla bort cyklar, barnvagnar och liknande som parkerats på våningsplanen.
• Det finns ett vagnsförråd för barnvagnar, pulkor, och dylikt i lokalen till vänster om cykelförrådet i garaget. Det finns även ett vagnsförråd i entrén vid Sysslomansgatan 20.

Gården

Gården är vår gemensamma oas och öppen för alla boende. Hit är du välkommen för att umgås, leka, fika, grilla eller bara koppla av. För att alla ska kunna trivas på gården krävs det att vi visar varandra respekt och hänsyn. Gården är tillgänglig för boende fram till kl 22.00. Därefter ska det vara undanplockat och städat. Vid lite större tillställningar med utomstående ska man meddela styrelsen och informera grannar i god tid genom att sätta upp lappar i samtliga hissar.

• Föräldrar ansvarar för sina barn och att deras saker inte lämnas kvar på gården.
• Gården får inte användas för större privata arrangemang som fester med dedikerade högtalare på grund av ljudnivåer för boenden.
• Det finns både gasolgrill och träkolsgrill på gården. Grillarna är till för alla. När du grillat, ska du:
• stäng av gasolen
• borsta rent gallret
• tömma askan (inget annat) i hinken som står intill grillen.
• görs inte detta kan kostnaden för städning belastas dig
• Skrymmande skräp och matrester tar du med dig och slänger i sopnedkastet.
• Det finns en papperskorg vid varje entré. Papperskorgarna töms regelbundet. 
• Det finns stämmobelsut på att husdjur inte får tas med till gården.
• Boulebanan och bordtennisbordet är till för alla. Annat bollspel är ej tilltåtet.
• Bordtennisbordet är inte möblemang och det är inte tillåtet att sitta på det.
• Hammocken får inte användas som en gunga.
• Tänk på ljudnivån för boende mot gården så att de inte störs.
• Marschaller ska placeras så att de inte ger upphov till sotfläckar eller på annat sätt skadar fasaden. Tag själv bort utbrunna marschallburkar, eventuella stearin- och sotfläckar.

Ombyggnad och renoveringar

Föreningen ansvarar inte för av medlemmen utfört arbete och framtida skador orsakade av medlemmens renoveringsarbeten. Detta ansvar förblir alltid hos bostadsrättshavaren och dennes försäkringsbolag. Det är därför viktigt att stämma av med sitt försäkringsbolag och styrelsen innan arbetena påbörjas.

Mer omfattande förändringar kräver styrelsens tillstånd, till exempel om du vill ta ner en vägg eller dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan till byggnadsnämnden för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Konsekvenserna av felaktigt utförda byggåtgärder och installationer kan bli stora till exempel i form av vattenskador.

• Bostadsrättshavaren ska i god tid innan renoverings- och ändringsarbeten påbörjas ansöka hos styrelsen om godkännande. Innehavaren bifogar skiss eller ritning med mått där det tydligt framgår vilka ändringar som planeras. Arbetena får inte påbörjas innan styrelsen lämnat sitt medgivande.
• Meddelande om en förestående renovering med entreprenör, lägenhet, tidsplan och kontaktuppgifter ska anslås i husets hissar.
• Dokumentation av installationer krävs, till exempel foto och ritningar.
• Ändring av bärande väggar är förbjudet!

Av byggsektorns allmänna bestämmelser (AB/ABT) och av konsumenttjänstlagen (SFS 1985:716) framgår att näringsidkare ska utföra arbetet fackmässigt. Fackmässighet innebär bland annat att entreprenören ansvarar för att tjänsten utförs på ett sätt som man kan kräva av en normalt kunnig och skicklig fackman. Här ingår att följa Boverkets Byggregler (BBR), gällande branschregler och monteringsanvisningarna för de produkter som ska installeras. 

Försäkringsbolagen har i sina försäkringsvillkor fört in krav på att arbeten ska utföras av auktoriserade företag och att utförandet ska ske enligt gällande branschregler.

• Anlita alltid ett auktoriserat VVS-företag, då är du säker på att arbetet utförs enligt BBR och gällande branschregler.
• Kräv intyg eller dokumentation av entreprenören beträffande de utförda arbetena. Detta ska klargöras redan innan arbetena påbörjades.
• Det är lagkrav på att den som utför elinstallationer ska vara behörig elektriker.

Köks- och badrumsfläktar

Huset har frånluftsventilation med utsug i kök och badrum

• Köks- och badrumsfläktar får inte anslutas till fastighetens ventilationssystem. 
• Enbart fläktar av kolfiltertyp är tillåtna i huset.
• Samtliga frånluftsventiler ska vara lättåtkomliga för injustering och vara rensbara.
• Vid ombyggnad av kök är det viktigt att du kontaktar styrelsen för att säkerställa att ventilationen inte påverkas.

Lägenhetsunderhåll

Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas

• Lägenhetens golv
• Väggar och tak
• Inredning i kök och badrum
• Glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrens insida som hör till lägenheten. 
• Om något går sönder är du skyldig att se till att det repareras. 
• Det är särskilt viktigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckage- och vattenskador kostar mycket pengar och leder i allmänhet till stort obehag för såväl den som drabbas som för grannar.
• En hemförsäkring kan vara ett bra skydd om olyckan är framme.
• Bostadsrättstillägg ingår i föreningens försäkring.

Förråd

• Med hänsyn till utrymning i händelse av brand måste förrådsgångarna hålls fria från saker! Den som förvarar tillhörigheter utanför avsedda källar- och vindsförråd gör det på egen risk. Föreningen kan när som helst avlägsna och kasta tillhörigheter som förvaras på detta sätt. 
• Undvik att förvara stöldbegärliga saker i vind- och källarförråden.

Husdjur

• Innehavare av husdjur är skyldiga att övervaka så att dessa inte stör eller förorenar i gemensamma ytor och inte heller rastas i planteringar runt fastigheten.
• Inga husdjur får vistas på föreningens gård eller i allmänna utrymmen såsom våningsplan, trapphus eller tvättstugor.
• Plocka upp efter djuren när de rastas i anslutning till fastigheten!

Störningar

För att alla ska trivas är det viktigt att man inte stör omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen och föreningen ser allvarligt på störningar! Den som stör upprepade gånger och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som till exempel på våningsplan, hissar, trapphus, gård och tvättstuga. 

Några exempel: 

• Ljudstörningar är inte tillåtna. Man får inte störa genom att föra oväsen som till exempel att prata för högt eller skrika. Man får inte spela högt på musikanläggning eller musikinstrument, eller ha TV:n på för högt.
• Grannarna får inte heller störas av oväsen i trappan på grund av besökare till lägenheten.
• Hundar får inte skälla eller yla så att omkringboende störs.
• Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa från kl. 22 på kvällen till kl. 7 på morgonen. Man bör därför undvika att köra tvätt- och diskmaskiner under denna tid. Ska du ha fest eller renovera så informera grannarna med anslag i hissarna om störningen i god tid innan.
• För att rapportera om återkommande störningar kan boende kontakta styrelsen.

Andrahandsuthyrning, inneboende m.m.

Föreningen har en separat policy för uthyrning i andra hand och inneboende. Läs mer på föreningens webbsida hemmet18.se om vad som gäller och hur det fungerar och kontakta styrelsen om du har frågor som inte besvaras där.

Avfallshantering, elavfall, kemiska produkter

• För vanligt hushållsavfall använder du våra sopnedkast.
• Föreningen källsorterar avfallet; markerade kärl för olika avfallsprodukter finns placerade i soprummet/källaren. Vänligen respektera indelningsordningen av miljöhänsyn.
• Sopnedkastet får endast användas för sedvanligt hushållsavfall (se mer nedan). Se till att soppåsarna är väl förslutna så att inte matrester sprids i soptrumman och i soprummet. Pressa inte ner överfulla påsar då dessa lätt fastnar i trumman. Lägg inte vassa föremål i soppåsen så att någon kan komma till skada.
• Container för grovsopor används för skrymmande avfall. Med jämna mellanrum hyr föreningen en container för grovsopor med undantag för elartiklar, riskprodukter och byggavfall. Den ställs upp vid Drottningholmsvägen 37 och är låst med kodlås.
• Föreningen har ett miljörum i vardera huskropp. Kartonger och övrigt emballage ska vikas ihop eller tas isär för att spara utrymme; föreningen betalar för varje tömning. 
• Enligt lag ska el- och elektronikavfall samlas in särskilt och får därför inte lämnas i grovsoporna. Du ansvarar själv för att transportera sådant avfall till närmaste miljöstation. Färgburkar och andra kemiska produkter får inte lämnas i miljörummet utan ska lämnas på närmaste miljöstation.
• Enligt lag ska textilier och kläder samlas in särskilt och får därför inte lämnas i grovsoporna. Du ansvarar själv för att transportera sådant avfall. Textil som är hel, trasig och sliten, men inte smutsig eller blöt, kan du lämna till stadens återvinningscentraler, återbruk, Pop-up återbruk och Returrundan. Lämna textilen i en stängd påse. Mer information hittar du hos Stockholm stad och Stockholm Vatten och Avfall eller via föreningens anslag och webbplats.

Vid flytt

Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Ta därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen. Glöm inte att lämna exemplar av dessa ordningsregler till den som övertar din lägenhet. Utöver dessa ordningsregler gäller föreningens stadgar.
 

Dessa ordningsregler har beslutats av styrelsen 15 december 2025 att gälla tillsvidare.

Ladda ned för läsning offline som PDF.

Ladda ned för ändringsförslag eller anpassningar innan utskrift som Open Document Text (ODT) eller Word (DOCX).